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| みなさんは、建築の際、建物解体までお考えになっていますか？ 建物解体から発生する残材を処分する処理場の数は、年々減少しており、日本全国どこの自治体においても、解体後の木質系の残材の処理には頭を痛めています。 解体工事費（群馬）は、１０年前は坪１万円、現在は約２．５万円、１０年、２０年後は５万円、１０万円と、年々上昇していくことが予想されています。 また、木材を焼却する際に発生する二酸化炭素（ＣＯ2）の問題も、地球環境のうえから懸念されています。 ワールドホームでは、次世代にやさしい、ＣＯ2排出０％、構造体１００％リサイクルにチャレンジしており、構造体を構成している軽量鉄骨の骨組みを、日本全国の大工、工務店、建設会社に発売していきます。 この軽量鉄骨を組む際に利用する、当社開発のジョイント金物（Ｗ１、Ｗ２）は、現在、特許申請中であり、軽量鉄骨の組手間を従来の３分の１程度に短縮でき、住宅、アパートなどをローコストかつスピーディーに施工することができます 。 次世代への負担をかけないためにも、環境と未来に優しく、かつ、非常にローコストで建築費の負担も少ない、当社のすぐれた技術をご検討ください。 構造体（土台、柱、梁、桁、母屋、垂木）全てに、１００％リサイクル可能な軽量鉄骨を使用。 高価な亜鉛メッキ仕上げで４０年、５０年経っても、さびにくいものとなっています。 また、免震工法（特許出願中）で、地震や風にも強い構造です。木の持つデメリット（腐り、ねじれ、隙間、曲がる）を全て解消し、その上１００％リサイクル可能。ＣＯ2も出しません。 |
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□土地の有効活用をお考えのみなさま□ ・そのアパートは本当に有効活用になりますか？ □相続税対策をお考えのみなさま□ ・そのアパートは本当に相続税の対策になりますか？ |
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| 現在、多くのメーカーが、相続税の対策としてアパートの建築を勧めています。確かに借入金を増やすことは相続時における一時的な対策にはなりますが、その後、そのアパートを相続される方のご負担を考えたことはありますか？ ２５年から３０年もの長期のローンを組んだ場合、先に行くほどオーナー様の経済的負担は重くなります。 相続税対策として、アパート・マンションの建築をお考えになる場合、初期投資である建築費を少なくし、資金の回収を早期のうちに行うことが相続時における真の節税対策になり、健全なるアパート経営をしていくためのカギとなります。 土地の有効活用を考え、アパートをお建てになる場合も同様です。 家賃保障、一括借り入れ・・・等々さまざまな制度を各メーカー考えています。 アパートを建設してから１０年位は、最も入居者も確保しやすい時期であり、保証などなくとも入居者は十分確保できます。 ですから最初の１０年間位は家賃保証してもらうと、家賃の５、６％を支払わなければならない分、むしろオーナー様にとっては損であるといえます。 しかしそれでもオーナー様が家賃保証をお考えになるのはその後の返済ができるかどうか心配だからなのだと思います。 それではもし、１０年で全ての返済が終了してしまうとしたらどうでしょう？ ２０年保証してもらい、その後更に保証なく５年１０年返済があるのと、保証などなくとも１０年以内で返済しきってしまうのと、どちらがよろしいですか？ アパートを経営する上で、入居者を確保していくためには、長くとも１０年に一度くらいはリフォームすることが必要になります。 これはどこで建てたとしてもまったく同じです。アパート経営においては１０年後のリフォーム時の資金まで考えなくてはいけないのです。２５年ローン３０年ローンではリフォーム時の資金の調達は大変です。 弊社で施工した場合、１０年目には、ほぼ返済が終了しているため、リフォーム時に資金調達が容易になるばかりでなく、当然リフォーム自体の費用も格段に下げることができます。これは職人が直営で施工することの最大の強みです。 アパートは当然相続のことをお考えになってお建てになると思いますが、相続である前に経営なのです！事業計画をビシッと立て、短期的な資金回収ができるようにするのです。 ２年、４年、６年と経ったときに、残りのローンがあと数年なのか、あと数十年なのかでは天と地ほどの開きが生まれます。 相続させる前にアパートの経営がおかしくなり、資産自体がなくなってしまっては、何の意味もないのです！ 無駄な借り入れを相続させることは、お子さま、お孫さまを苦しませるだけです！ ちなみにアパート経営を始めるか始めないかの具体的な数値として、月々の総家賃収入が、総建築費の１００分の１以上であることが一つの目安となります。 弊社ではだいたい１２％をひとつの基準にしており、信じられないと思われるかもしれませんが、弊社で建てたオーナー様は、皆さま利回り年１０％以上を確保しています。 なんと１４％（２ＬＤＫ）という方もいらっしゃいます。 これはまぎれもない事実です。 そしてアパートといえども消費財です。リフォームしているとはいえ、周りに新しいアパートもできてきますので、年数が経つにつれ入居者の確保は難しくなっていきます。そうなれば入居者を確保するため家賃を下げることになります。ますます借り入れの返済は困難になっていきます。 だからこそ、アパートの経営においては、建築後、早期のうちに借り入れを返済してしますことが重要なのです！ 大切な資産をお子様や、お孫様に安心して引き継いでいただくために、ワールドホームがお手伝いさせていただきます。 「資産運用のためにアパートを建てたのにちっとも良くない！」そんな思いをさせたくないのです。オーナー様のおじいちゃんやおばあちゃんに、年に１、２度位は、ゆっくり温泉旅行に行っていただきたいのです。 弊社でお建てになったオーナー様をいつでもご紹介いたします。 返済方法などの生の声を、じかに聞いてみてください。 全てのオーナー様にお喜びいただいている事実を知っていただきたいです。 他社のかたは必ずこう言うはずです。「安かろう悪かろうですよ」と。 とんでもありません！弊社が安い理由をお教えしましょう。弊社は一人の営業マンも雇っていません。一人もです！本当は一人でも雇えば会社の運営事態は楽なのです。しかし一人でも雇ってしまうとこの単価では皆さまにご提供できなくなってしまうのです。 建築の営業は、通常１棟契約を決めると、給料のほかに高額の報奨金が出されます。それらが全て建築コストにはね返ってくるのです。だから営業マンはみな必死です。 弊社はそういうお金を、オーナー様に一切払わせたくないのです。本当に建築だけに必要な純粋な費用だけをお支払いいただきたいのです。 弊社施工の実際の建物を見ていただければ、品質の高さはお分かりいただけるはずです。 弊社でご提案するデリアスは、流通経路のムダを一切省き、全ての施工過程を熟練した職人集団直営で行うことによって高性能のアパートを最強の低価格でご提供させていただいております。 土地の有効活用をお考えの方から、相続税対策をお考えの方まで、自信を持ってデリアスをおすすめ致します。 最後までお読みいただきありがとうございました。いろいろ述べさせていただきましたが 誰がなんと言おうと、安いが一番です！ |
